如果用戶簽了購(gòu)房合同，但是房貸還沒有辦下來，可以先聯(lián)系一下貸款銀行的工作人員詢問一下貸款沒有辦下來的原因是什么找到原因后，如果能解決的話，就可以根據(jù)問題去一一解決：

1、若是因?yàn)閭€(gè)人的信息資料不齊全，那么用戶可以補(bǔ)充完善資料；

2、如果是因?yàn)橛脩籼峤坏你y行流水，沒有符合銀行的規(guī)定，用戶可以嘗試著追加首付款的比例，降低貸款的金額又或者是找自己的配偶，或者是父母一同來申請(qǐng)這筆房貸，這樣可以將對(duì)方的流水也提交上去；

3、如果是因?yàn)殂y行看到用戶的總負(fù)債比太高了，那用戶可以將一些小債務(wù)先還清，這樣負(fù)債比會(huì)有所下降，然后再去申請(qǐng)貸款；

4、銀行的資金不足，如果是這種情況的話，那用戶可以試著換一家貸款銀行，找一家資金比較充足的銀行申請(qǐng)貸款；

5、如果是因?yàn)橛脩粽餍艌?bào)告上有過逾期記錄，銀行非常介意這邊逾期記錄的話，那用戶就只能暫停申請(qǐng)了，只能先把征信修復(fù)了之后再去申請(qǐng)貸款；

6、如果是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房屋證件不齊全或者是有問題，那這種情況下用戶只能退房退首付。

開發(fā)商的問題導(dǎo)致房貸辦不下來可以退房嗎

如果是開發(fā)商的問題，導(dǎo)致房貸審批，不過那用戶是可以申請(qǐng)退房的，并且不需要繳納違約金，用戶還可以向房地產(chǎn)開發(fā)商索要違約金，因?yàn)槭欠康禺a(chǎn)開發(fā)商的原因?qū)е碌倪@種局面，那對(duì)于**房貸花費(fèi)的人力，物力，用戶是可以索要違約金的。

貸款擔(dān)保人的作用大嗎

貸款擔(dān)保人的作用非常大。很有可能就會(huì)提高貸款通過的幾率。如果征信不太好的用戶能夠找到貸款擔(dān)保人，可能會(huì)增加貸款成功的概率。本文主要寫的是簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來怎么辦有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。