2022年惠州首套房利率最低為5.2%，二套房利率最低為5.35%。第二套房子的利率比靠前套房子的利率略微高些。進到2022年以來，因為市場的需求變?nèi)?，全國各地已?jīng)有一百多個城市的銀行依據(jù)市場變動和本身生產(chǎn)經(jīng)營情況，自主下降了住房貸款利率，均值力度在20個到60個基準點不一。以上就是惠州房貸利率2022相關內(nèi)容。

房貸提前還款的方法有哪些

1、一次性還清：即一次還清全部貸款。這類還款方法是需要借款人將貸款的利率和貸款的資金全部結算清楚。一次性還清這類方法針對買房者是劃算的，但在劃得來的同時，對還款人的經(jīng)濟要求也是最高的。因為買房者在選購住房后基本上取出全部存款，假如想再次在短期內(nèi)再度取出大量資金，將全部貸款金額一次性還清比較困難；

2、月供不改變縮小限期：即在每個月歸還銀行的固定金額不會改變的條件下，減少整體的還款期限。不論是等額本金或是等額本息的貸款方式。這種提早還款方法，益處是減少還款周期時間的同時，還款利息也有一定的減少；

3、降低月供，維持還款限期：即降低每個月向銀行還款金額，整體還款期限保持一致。每個月的月供還款壓力相對應降低且減少還款期限；

4、月供、期限雙減：即降低每個月還款金額的同時減少整體還款期限。例如貸款總金額為100萬，假定向銀行還款50萬，隨后將還款限期縮短成10年，利率為4.90%的情形下，每個月所還貸款金額為4370.82人民幣，那樣將來的利息費用便會大幅降低，同時可以滿足買房者盡快還清住房貸款；

5、提升月供，壓擠限期：即通過提升每個月還款的金額，來減少還款的整體限期。

已購房房貸利率會變嗎

已經(jīng)貸款購房的用戶，住房貸款利率調(diào)節(jié)，個人簽署的住房貸款合同利率是不是會遭受影響，需看當時簽署合同是如何承諾利率的。假如簽署的是固定利率，無論銀行住房貸款利率怎么調(diào)整，都不會影響到已買房住房貸款利率。而簽署的是波動利率，銀行住房貸款利率調(diào)節(jié)，已買房住房貸款利率也會跟隨調(diào)節(jié)。住房貸款利率只要增長，用戶的買房成本就需要提升，相對的每月還款金額也會增加。本文主要寫的是惠州房貸利率2022有關知識點，內(nèi)容僅作參考。