1、等額本息還款的月供計算方式：月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數(shù)/[（1+月利率）^總還款月數(shù)-1]；

2、等額本金還款的月供計算方式：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+（貸款本金-累計已還款本金）*月利率。

等額本息和等額本金簡介

等額本息還款指的是每月還款金額一樣，但其中的本金部分會逐月增長，而貸款利息部分逐月下降。在還款期限內(nèi)，支付的總利息支出高過等額本金還款。等額本金指的是每月還款金額逐月下降，其中本金部分維持不變，而貸款利息逐月下降。在還款期限內(nèi)，支付的總利息支出小于等額本息，但早期還款額（含本金和貸款利息）高過等額本息還款。一般，銀行為了更好的避免住房貸款的風險，需要貸款人找到有充足償還能力的個人、或擔保機構作貸款擔保證明。假如能找到可提供貸款擔保而且有經(jīng)濟實力的好朋友或家人，那么可以由其為銀行出示一份想要作貸款擔保的書面文件和相關的銀行資信證明。假如借貸人很難找到家人朋友作擔保的話，就需要到專門的貸款擔保公司，由擔保公司提供貸款擔保，這時候所繳納的花費便是住房貸款擔保費。本文主要寫的是月供房貸怎么算有關知識點，內(nèi)容僅作參考。