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房屋抵押貸款計算器2021年

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x一個月。

1、短期貸款利息：

短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內(nèi)，遇到利率調(diào)整不分段計算利息。

短期貸款按季度結(jié)算利息，每個季度的最后一個月的20號為結(jié)算利息日，如果按月結(jié)算利息，每月的20號為結(jié)算利息日。

貸款結(jié)算利息由雙方協(xié)商確認(rèn)。對于貸款期內(nèi)不能按期結(jié)算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結(jié)算利息，貸款逾期后要改成按罰息利率計算結(jié)算利息。

2、中長期貸款利息：

中長期貸款利率為一年。

根據(jù)2021年房產(chǎn)抵押貸款利率合同確認(rèn)的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿一年，再次按照日期的法定貸款利率確認(rèn)下一年度利率。

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率中長期借款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對借款期內(nèi)不能按期付出的利息按合同利率按季計收。

3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調(diào)整分段計算利息。

4、如果貸款申請展期，那么要按貸款期限來累計計算。

5、貼現(xiàn)按貼現(xiàn)日確認(rèn)的貼現(xiàn)利率一次性收取利息。

6、借款人在貸款合同到期日之前還款。

房貸計算公式2021年

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據(jù)市場行情進行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點

其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點+個人加點

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那么政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%

政策加點和個人加點在簽貸款合同時就已經(jīng)確定了，但只要LPR下調(diào)，利率仍然會變化，同樣LPR上調(diào)，利率也會跟著上調(diào)。

當(dāng)然每個地方每個銀行都會有一點小小區(qū)別，但是都是基于LPR來計算房貸利率

房貸40萬20年月供多少房貸計算器

40萬房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式,一般來說,人們所使用的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。

1.等額本息：(每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]),40萬房貸20年還完的話,根據(jù)以上的計算公式,每個月需要還款2617.78元。

2.等額本金：(每月還款額=(本金/還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)*月利率),40萬房貸20年還完,根據(jù)等額本金的計算公式,靠前個月需要還款3300元,每個月遞減6.81元

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