1、一手房首付計算方式：

首付款等于總房款減去客戶貸款額，貸款額等于合同價（市場價）乘以80％（頭次貸款額度較高可達80％）。

2、二手房首付計算方式：

凈首付款等于實際銷售價減去客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款），貸款額等于二手房評估價乘以80％（頭次貸款額度可達80％）貸款額估算方。

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第四條

國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上地方人民***房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。 縣級以上人民***負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作。