一、辦公樓出租需要交哪些稅?

1、增值稅:出租收入5%;

2、房產(chǎn)稅:出租收入12%;

3、城建稅、教育費附加:按增值稅額計算,內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實際繳納的增值稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費)率計算繳納城建稅7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%),各地稅率有不同；

4、出租收入要納入公司經(jīng)營收入計算企業(yè)所得稅；

5、如果是個人出租的,到街道出租屋管理核心交綜合稅,一般14%。

如果是企業(yè)轉(zhuǎn)讓的話要交,增值稅,城建稅,教育費附加,印花稅,土地增值稅,如果是個人就比較復(fù)雜了,全國的增值稅:5%,房產(chǎn)稅:12%,所得稅城建教育費附加不統(tǒng)一,租賃稅就包括這些。

二、辦公樓租賃稅率是怎樣的?

1、分開計算

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

增值稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實際繳納的增值稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

教育費附加則為實際繳納的增值稅額的3%;

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納增值稅稅額的2%來收。

個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

2、合并計算

房屋租賃涉及的增值稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

3、據(jù)關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告。國家稅務(wù)總局公告第16號 的規(guī)定,一般納稅人出租其4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

在辦公樓出租交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用,因為一座辦公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。