土地增值稅是指那些個人或集體轉(zhuǎn)讓土地所有權或者是土地附著物的收益，并且要向國家繳納相應的稅收。如果房地產(chǎn)的利潤超過一定比例的時候，也是屬于土地增值稅的，那么土地增值稅清算報告是怎么寫的呢?下面就讓的小編為您解答。

以下是土地增值稅清算報告范本，相關內(nèi)容僅供參考。

土地增值稅清算報告

我們接受委托，于_____年_____月____日至____年____月______日，對貴單位(項目)土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責。我們的責任是，按照國家法律法規(guī)及有關規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實性和準確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告。

在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、有關政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序?，F(xiàn)將鑒證結果報告如下：

一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況

(主要披露以下內(nèi)容)

1、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的內(nèi)部控制及其有效性。

2、簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的各項內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關性和可靠性。

3、簡要陳述對納稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。

二、鑒證結論

經(jīng)對貴公司 (項目)土地增值稅清算稅款申報進行審核，我們確認：

1、收入總額： 元;

2、扣除項目金額： 元;

3、增值額： 元;

4、增值率(增值額與扣除金額之比)： %;

5、適用稅率： %;

6、應繳土地增值稅稅額： 元;

7、已繳土地增值稅稅額： 元;

8、應補(退)繳土地增值稅稅額： 元。

清算事項的具體情況詳見附件。

本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審批之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人。

稅務師事務所所長(簽名或蓋章)：

中國注冊稅務師(簽名或蓋章)：

地址：

稅務師事務所(蓋章)

年 月 日

附件：

1、稅務師事務所和注冊稅務師執(zhí)業(yè)證書復印件。

2、企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明。

3、土地增值稅納稅申報鑒證主表及其明細項目審核表。具體包括：

(1)土地增值稅清算稅款鑒證主表;

(2)土地增值稅清算稅款鑒證(轉(zhuǎn)讓土地使用權)明細表;

(3)土地增值稅清算稅款鑒證(銷售普通住宅)明細表;

(4)土地增值稅清算稅款鑒證(銷售非普通住宅)明細表;

(5)與收入相關的面積審核調(diào)整明細表;

(6)轉(zhuǎn)讓土地使用權、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細表;

(7)扣除項目及成本結轉(zhuǎn)審核匯總表;

(8)與轉(zhuǎn)讓土地使用權、銷售房地產(chǎn)有關稅費審核調(diào)整明細表;

(9)土地增值稅繳納情況審核匯總表。

4、土地增值稅清算稅款申報審核事項有關證明材料(復印件)。

根據(jù)《土地增值稅》的相關法律規(guī)定，土地增值稅清算報告要秉持公平、公正、公開的原則，對于報告上所寫的稅款不能夠隱瞞欺騙，確保報告的真實性和可靠性，同時納稅人不能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的利息和支付權等等。在清算的時候要相應的扣除房地產(chǎn)的開發(fā)成本跟費用，并且要申報上相應的項目審核表。