由于我國的土地歸國家和集體所有，因此，企業(yè)要想使用土地，得拿到土地使用權(quán)。從大的方面講，企業(yè)取得使用權(quán)的途徑有出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥，其中出讓是最常見的，里面又可以細分為多種方式。那么土地使用權(quán)出讓方式有哪些？下面小編就給大家簡單分析下。

一、土地使用權(quán)出讓方式有哪些？

1、拍賣出讓國有土地使用權(quán)

拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，***也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于***環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。

2、招標出讓國有土地使用權(quán)

招標出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民***土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。

是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人（受讓方）根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標形式競報某地塊的使用權(quán)，由招標小組經(jīng)過開標、評標，最后擇優(yōu)確定中標者。投標內(nèi)容由招標小組確定，可僅規(guī)定出標價，也可既規(guī)定出標價，又提出一個規(guī)劃設(shè)計方案，開標、評標、決標須經(jīng)公證機關(guān)公證。招標出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計劃與***項目。

3、掛牌出讓

掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

4、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目及***為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、***及國有資產(chǎn)流失。

二、土地受讓方履行的義務(wù)有哪些？

受讓方應(yīng)履行的義務(wù)主要有以下三項：

1、在簽訂土地使用權(quán)出讓合同以后的規(guī)定期限內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓；在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，依規(guī)定**登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證；

2、依土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地；

3、需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)該征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并**登記。

綜上所述，根據(jù)我國土地轉(zhuǎn)讓及出讓相關(guān)條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓方式包括掛牌、招標、拍賣和協(xié)議出讓等。其中國有土地掛牌是最常見的，***發(fā)布土地掛牌公告后，企業(yè)有意向的，要準備好各自資料，在指定的交易場所報價。最終，***土地部門會根據(jù)競買價格最高的確定土地使用權(quán)歸屬。