開發(fā)商在商品房項(xiàng)目開發(fā)過程中，涉及到多個(gè)環(huán)節(jié)，其中要繳納不少稅費(fèi)，包括土地出讓金，土地使用稅及土地增值稅等。當(dāng)項(xiàng)目全部竣工并且對(duì)外銷售的，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商應(yīng)該對(duì)土地增值稅做一個(gè)清算，將剩余稅款繳納完畢。那么，土地增值稅清算流程是怎樣的?我們通過本文一起了解下。

一、土地增值稅清算流程是怎樣的?

納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申***繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況進(jìn)行審核，依法征收土地增值稅。

對(duì)于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)**清算手續(xù)。對(duì)于符合第二種清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算;對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)**清算手續(xù)。

應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

二、土地增值稅清算的條件是什么?

1、納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

2、對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未**土地增值稅清算手續(xù)的;

(4)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

綜上所述，土地增值稅的清算必須要滿足一定條件，符合條件的，開發(fā)商應(yīng)該準(zhǔn)備好所有材料，到當(dāng)?shù)囟悇?wù)所申報(bào)。稅務(wù)所進(jìn)行核算，得到準(zhǔn)備的稅額，企業(yè)沒有異議的話就完成納稅義務(wù)。這些就是土地增值稅清算流程的一些環(huán)節(jié)。這里應(yīng)該注意一個(gè)時(shí)效性，企業(yè)要在拿到清算通知起三個(gè)月內(nèi)完成。