一、購(gòu)房者繳納的認(rèn)籌金可以退嗎?

1、購(gòu)房者繳納的認(rèn)籌金可以退，“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。

沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按規(guī)定也不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得進(jìn)行銷(xiāo)售。從“認(rèn)籌”的內(nèi)容來(lái)看，它應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷(xiāo)售”同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動(dòng)。也屬于“提前銷(xiāo)售”的一種，在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

二、定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別?

1、定金

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購(gòu)房者不打算購(gòu)買(mǎi)該房屋的話(huà)，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房屋，應(yīng)該雙倍返還定金給購(gòu)房者。但是需要注意的是，在繳納定金之后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

2、訂金

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向之后，買(mǎi)方需要支付一部分訂金給賣(mài)方，而支付訂金的時(shí)候，需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，并且還要約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付了定金，在此期限之內(nèi)就可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。因此訂金也被視為預(yù)付款。但是需要注意的是，訂金不具備擔(dān)保作用，也不能證明合同的成立，在買(mǎi)賣(mài)合同順利履行的情況下，訂金可以當(dāng)做房款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方違約，訂金都要原數(shù)返回。

3、意向金

意向金和認(rèn)籌金是一樣的道理，一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌金存在于二手房交易市場(chǎng)中，購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金之后，在房屋交易時(shí)可以把意向金當(dāng)做是房款的一部分，至于應(yīng)該繳納多少認(rèn)籌金應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)決定，但是購(gòu)房者需要注意的是法律上并無(wú)意向金一說(shuō)。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金和誠(chéng)意金是一樣的，收取誠(chéng)意金的時(shí)候，賣(mài)方向購(gòu)房者承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。但是誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段，而且誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。

開(kāi)發(fā)商在取得房屋的預(yù)售資格之后，可能就會(huì)向欲購(gòu)買(mǎi)房屋的公民收取認(rèn)籌金。雖然開(kāi)發(fā)商在收取的時(shí)候會(huì)承諾，后期如果不購(gòu)房，會(huì)將認(rèn)籌金如數(shù)退還，但在現(xiàn)實(shí)生活之中，也存在不退還的情形，故此購(gòu)房者在支付認(rèn)籌金的時(shí)候需要謹(jǐn)慎。