一、沈陽住房公積金政策

1、貸款額度：

申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬元?？灯?、法庫管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬元。

具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款年限。

2、貸款年限：

首次購(gòu)買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

3、貸款利率：

貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

二、沈陽住房公積金**流程

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)或委托銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)。

2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，審核通過后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本上簽字確認(rèn)。

3、**抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到貸款窗口**房產(chǎn)抵押登記。

4、放款：待房產(chǎn)抵押登記**完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

在沈陽地區(qū)買房用住房公積金貸款有最高限額，同時(shí)貸款期限最長(zhǎng)為30年，個(gè)人的還貸年齡可以延長(zhǎng)至退休后五年。還款利率則是全國(guó)統(tǒng)一的，執(zhí)行中國(guó)人民銀行的利率的相關(guān)規(guī)定。