現(xiàn)如今隨著生活壓力的增大以及相應的需要增多，許多人都過著入不敷出的生活，于是便想到通過房屋抵押進行貸款，這其中是有很多風險的。那么，房產(chǎn)他項權(quán)證抵押騙局應當如何處理呢?按照相關(guān)部門的規(guī)定，若是騙局已經(jīng)造成當事人嚴重的經(jīng)濟財產(chǎn)損失應當走司法程序解決問題。

一、房產(chǎn)他項權(quán)證抵押騙局如何進行處理

債務***民事訴訟

1、企業(yè)法人作為原告***的案件，無論是在***前企業(yè)法人已解散，還是訴訟中企業(yè)法人解散，均不影響訴訟的進行，企業(yè)法人作為適格的訴訟主體可獨立參加訴訟。***前企業(yè)法人已解散的，清算組織可代表企業(yè)法人提***訟。沒有清算組織的，鑒于企業(yè)法人解散，只是喪失了經(jīng)營資格，相應的原法人機關(guān)也失去了執(zhí)行經(jīng)營事務的權(quán)力基礎，但對于解散的企業(yè)法人清算范圍內(nèi)的事務，原法人機關(guān)尚存的，應有權(quán)代表企業(yè)法人參加訴訟。訴訟中企業(yè)法人解散的，訴訟應由清算組織或原法人機關(guān)繼續(xù)進行下去。若未成立清算組織，原法人機關(guān)亦無人員，企業(yè)法人的清算義務人可以自己名義申請參加訴訟。倘出現(xiàn)無人參加訴訟的情況，法院可依據(jù)已進行的民事訴訟行為和民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定逕行裁判。

2、以解散的企業(yè)法人作為被告的民事***中，因裁判的結(jié)果是為了執(zhí)行有實效，債權(quán)人的權(quán)利得到救濟，所以不論訴前還是訴訟中，企業(yè)法人解散的，有清算組織或原法人機關(guān)尚存的，由清算組織或原法人機關(guān)代表解散的企業(yè)法人參加訴訟。但執(zhí)行裁判結(jié)果時，應與解散的企業(yè)法人的清算程序相協(xié)調(diào)。若沒有清算組織或原法人機關(guān)亦無人員，出現(xiàn)無人應訴的情況，若缺席審理，可能使支持原告訴請的裁判文書成為一紙空文。因此，案件如在一審階段，法官應行使釋明權(quán)，告知原告申請追加解散的企業(yè)法人的清算義務人作為共同被告參加訴訟。解散的企業(yè)法人承擔清償責任，清算義務人承擔清算責任。若原告不申請追加當事人，訴訟可繼續(xù)進行。如案件在二審階段，原告要求追加清算義務人、承擔清算責任的，應告知其另行***。

3、在解散的企業(yè)法人和清算義務人為共同被告的案件中，如原告要求解散的企業(yè)法人承擔清償責任、清算義務人承擔清算責任的，法院判決應限于原告的訴訟請求。對于清算義務人不履行清算義務的，法院在強制執(zhí)行時，可另行組織人員進行清算，由清算義務人承擔清算費用。若原告同時要求清算義務人承擔未及時清算致使原告?zhèn)鶛?quán)落空的損害賠償責任時，應舉證證明清算義務人的侵權(quán)行為。原告若無此項請求，法院不應加判。

二、訴訟程序：

你需要的準備除了一紙訴狀，還要有最重要的證據(jù)，借款或者欠條憑證，借貸關(guān)系的證明，合同。如果這些都沒有還要***，那就需要多費一些周折，利用專業(yè)的合法的途徑獲取證據(jù)，收集證據(jù)，并且在對債務人***的情況下，要對債務人的財產(chǎn)情況有所了解。

貫穿債權(quán)訴訟中的秘訣

當一切準備都完成，***之前還要做的就是訴前保全，因為債務人很有可能成為老賴，或者已經(jīng)是老賴的債務人已經(jīng)在將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的路上。訴前保全或者在訴訟中進行財產(chǎn)保全都是為債權(quán)實現(xiàn)的最安全措施。

管轄法院，訴訟時效

到被告居住地管轄法院***或者在借貸合同簽署和履行的所在地管轄法院***。訴訟時效為兩年，從還款期限屆滿開始計算。

強制執(zhí)行

法院進行調(diào)解后，仍不能是雙方當事人達成一致，根據(jù)具體債務***的性質(zhì)和情況進行審理和判決。責令債務人在規(guī)定時間內(nèi)償還債務，并且支付違約，利息，損失等賠償款項。債務人不履行判決的，債權(quán)人可以向人民法院提起更強有力的請求，運用強制性的措施——強制執(zhí)行。

綜上所述，廣大群眾在進行抵押房屋的他項權(quán)證時應當明確其中的風險以及相應的責任，盡量不通過非法來源進行貸款，有效防范風險。同時，在進行他項權(quán)證的抵押之前當事人也應當對其資質(zhì)進行詳細了解，以免發(fā)生不可挽留的嚴重后果。更多相關(guān)內(nèi)容可以咨詢律師。