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綜合百科

契稅2024年新政策怎么算?

網(wǎng)友 2024-11-01 06:26:39

一、 契稅新政策怎么算?

契稅新政策,是根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》,通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率,當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為:

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

如果是第 一次購房,便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率:

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

二、契稅免征和減征條件

1、契稅免征條件

有下列情形之一的,免征契稅:

(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(2)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

2、契稅減征條件

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

(一)因土地、房屋被縣級以上人民***征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;

(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。

對于契稅的交納情況,是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來進(jìn)行處理的,特別是不同的房產(chǎn)因其面積的不同,所需要交納的稅費也是不一樣的,如果對相關(guān)情況的處理不清楚的,可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門來進(jìn)行咨詢了解。

本文標(biāo)簽: 契稅怎么算2021

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