開發(fā)商在樓盤竣工以后千萬不能忽視對房屋質(zhì)量問題的鑒定，又在前期各個環(huán)節(jié)都扎扎實實的做好了準備，那么后期在銷售樓盤的時候才不會節(jié)外生枝，開發(fā)商如果對房屋質(zhì)量的問題不關(guān)注，最后只能導致消費者和開發(fā)商之間沒完沒了的官司***。所以作為開開發(fā)樓盤的主要責任人也應該了解一下房屋質(zhì)量鑒定程序是什么?

一、房屋質(zhì)量鑒定程序是什么?

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構(gòu)造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查。

二、房屋質(zhì)量鑒定內(nèi)容

1、建筑物災后(火災、震災、水災及其它事故災害)檢測鑒定

2、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估

3、出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的近代建筑保護檢測鑒定

4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定

5、房屋加層改造檢測鑒定

6、因故停工后工程復建前檢測鑒定

7、租售前房屋質(zhì)量檢測評估

8、重裝修前檢測鑒定

9、質(zhì)量問題爭議(訴訟)檢測鑒定

10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

12、建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固設計、施工

13、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定

14、地下工程、軌道交通工程周邊建(構(gòu))筑物安全性評估及監(jiān)測

15、大型復雜結(jié)構(gòu)安全性評估及施工安全監(jiān)測

16、建(構(gòu))筑物及設備的振動測試、隔震減振處理

房屋質(zhì)量問題鑒定對技術(shù)性和專業(yè)性比較高，市場上權(quán)威的房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)都是按照上面整理的這篇文章的鑒定程序進行的，開發(fā)商和消費者實際上只需要關(guān)注于質(zhì)量鑒定的結(jié)果，對質(zhì)量鑒定的程序這是由鑒定機構(gòu)結(jié)合實際情況開展的。