房產過戶需要以下手續(xù)：

1、當事人以書面形式到不動產登記機構提出申請；

2、提交相關材料。具體如下：

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

（3）房地產權利證書；

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（7）非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

（10）屬于***福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書；

（12）房地產共有人同意轉移的意見書；

（13）收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；

（14）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

3、工作人員初步審核后，符合要求時作出受理決定；

4、按照規(guī)定程序，**過戶登記手續(xù)。

一、房產過戶方式有以下：

1、繼承方式過戶，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低；

2、贈與方式過戶，直系親屬中即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與；

3、買賣方式過戶。

二、房產過戶注意事項具體如下：

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費；

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清；

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩；

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

總之，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，贈與方式過戶比較劃算。房產過戶所需的費用可以由雙方自行約定由誰繳納，可以約定由買方承擔所有費用，也可以要求賣方承擔一切費用。

相關法規(guī)：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民***規(guī)定的部門**抵押登記。

因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定**過戶登記。

第四十二條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

《中華人民共和國不動產登記暫行條例》

第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民***生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

(六)申請更正登記或者異議登記的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

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