一、婚前房子離婚財產如何分割?

婚前房子離婚財產應當是屬于夫妻個人所擁有的財產，不能分割。

1、婚前一方出資(包括父母出資)，登記在自己名下：

此種情形下，房產的所有權比較清晰，不論全款購買，還是貸款購買，房產屬于個人財產。值得注意的是，貸款購買的房產，對于婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產。離婚時，房產所有人需要給對方相應的補償。

2、婚前一方出資(或雙方出資)，登記在雙方名下：

此種情形下，房產屬于夫妻共同財產?，F(xiàn)實中常見的情形，一方婚前全款購買房產，婚前或婚后在不動產登記簿上加上對方名字，該行為視為贈與行為，婚前財產轉換成夫妻共同財產。一方婚前貸款購買的房產，在銀行貸款結清前，銀行作為抵押權人一般不同意抵押加名，可以通過婚前財產協(xié)議實現(xiàn)目的。

3、婚前一方出資，登記在對方名下：

此種情形下，房產的所有權比較模糊，需要具體考慮登記在對方名下的原因。

(1)如果是一方沒有購房資格，或因非首套房，無法享受貸款優(yōu)惠，借對方名買房，雙方簽署了完備的代持協(xié)議，該房產屬于被代持一方的個人財產。

(2)如果是一方買房作為彩禮，因彩禮的性質是附條件的贈與，一旦雙方結婚，所附條件成就，房子屬于對方的個人財產。

(3)如果以結婚為目的，在沒有證據證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，離婚時對該房屋一般應按夫妻共同財產處理。

4、婚前未同居期間，雙方共同出資購買，登記在一方名下：

此種情形下，房產的所有權比較模糊，需要具體考慮登記在一方名下的原因，沒有統(tǒng)一結論。

5、婚前同居期間，雙方共同出資購買，登記在一方名下：

此種情形下，房產所有權按照夫妻共同財產處理。此時，婚前同居具有特殊的法律意義。同居之后，雙方登記結婚，雙方的婚姻關系追溯到同居之日起算。通俗地講，雙方從同居之日起就是合法的夫妻。以上只是便于理解，更準確地說，雙方的婚姻關系從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結婚的實質要件時起算。

二、怎樣是屬于婚前財產

婚前財產指的是結婚前夫妻一方就已經取得的財產。依照法律的規(guī)定，婚前財產主要包括以下四類：

1、一方個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益;

2、一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前取得的債權等;

3、一方婚前財產的孳息;

4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產。

在當代的社會，如果是婚前購買房屋的話是需要考慮到出資的問題的，比如說是利用自己的財產，個人出資的話，這種情況之下房屋的產權是非常的明確的，也就是應當歸屬于夫妻當中其中一方個人所有，也就在這種情況下，不能夠再進行夫妻共同財產的分割了。