一、上海房產增值稅如何征收

企業(yè)：

增值稅=（房屋售價-扣除額）乘稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

a) 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

b) 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

c) 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

d) 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

個人：

增值稅及附加（實際稅率為5.65%）

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二、上海房產稅征收對象

上海房產稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。 從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

三、上海房產稅計算依據

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積乘新購房單價乘70%乘稅率 納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市**個人業(yè)務的營業(yè)網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。

四、上海房產稅減免條件

房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。 房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。 凡逾期納稅的，應到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。 對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規(guī)定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納***合征信體系。

綜上可以知道，在上海房產稅的繳納是按照一定的稅率，根據規(guī)定的計算公式來確定的。房產稅的征收對象分為本市居民和非本市居民，不同的身份在繳納房產稅的時候有一些細微的差別。另外，具備一定的條件就可以享受房產稅的減免政策。