亚洲AV无码乱码精品国产,亚洲欧美精品伊人久久,久久99精品久久久久子伦,国产农村老太xxxxhdxx

綜合百科

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本是怎樣的?

2024-11-11 23:17:34 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

現(xiàn)在農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民很多,導(dǎo)致不少宅基地閑置。按照政策規(guī)定,同屬一個(gè)村的村民之間可以買(mǎi)賣(mài)宅基地,這是國(guó)家允許的。雙方確定買(mǎi)賣(mài)意向后,要簽署一份合同,這樣以后發(fā)生***,也有解決的依據(jù)。那么,農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本是怎樣的?下面小編通過(guò)一篇范文告訴大家。

一、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本是怎樣的?

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

1、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于某某鎮(zhèn)某某三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具***置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買(mǎi)或摸號(hào)后確定。

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

2、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。

3、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

4、房產(chǎn)歸屬

(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。

(2)建房手續(xù)由甲方配合**,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證**到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

5、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬(wàn)元,并償付違約金25萬(wàn)元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

6、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

7、協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

8、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。

轉(zhuǎn)讓方:

受讓方

二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)是什么?

1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化),應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn),完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài),除了要到房屋管理部門(mén)**產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更,房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者(受讓主體),有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉(zhuǎn)讓時(shí),購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則:“一戶(hù)一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定,宅基地遵守“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是,應(yīng)該滿(mǎn)足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo),以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或***依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民***在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民***審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定**審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

綜上所述,農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)有著嚴(yán)格的條件限制,雙方經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)后,方可以繼續(xù)操作。在農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本中,要寫(xiě)清宅基地坐落、面積,買(mǎi)賣(mài)成交金額、價(jià)款支付方式及房屋過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。在簽署好買(mǎi)賣(mài)合同后,雙方下一步就要**宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)了,這要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)處理。

本文標(biāo)簽: 農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

其他文章

  • 阜新銀行存款安全嗎 阜新銀行安全嗎
  • 錳酸鋰上市龍頭 錳酸鋰股票的簡(jiǎn)要分析
  • 海南礦業(yè)為什么不漲 海南礦業(yè)股票為什么不漲
  • 中華保險(xiǎn)是大公司嗎 中華保險(xiǎn)公司規(guī)模怎么樣
  • 590002分過(guò)紅嗎 中郵核心增長(zhǎng)股票基金有分過(guò)紅嗎
  • 商貸轉(zhuǎn)公積金麻煩嗎 商轉(zhuǎn)公的流程有哪些呢
  • 完全不懂基金怎么入門(mén) 基金入門(mén)的方法
  • 豬肉行業(yè)龍頭股一覽表 豬肉行業(yè)股票的簡(jiǎn)要分析
  • 人民幣的單位換算 人民幣有什么單位
  • 央企有哪些 央企的主要內(nèi)容
  • 東風(fēng)猛士民用版2022款價(jià)格(67.88萬(wàn)起 新款東風(fēng)猛士正式上市)
  • 光緒元寶價(jià)格表2022(光緒元寶最新價(jià)格多少)
  • 電腦開(kāi)機(jī)不顯示桌面圖標(biāo)(分享三種解決方法)
  • 警網(wǎng)張津瑜現(xiàn)狀(張津瑜不雅視頻被全網(wǎng)瘋傳)
  • 賈淺淺最火的十首詩(shī)內(nèi)容(賈平凹女兒賈淺淺“爆火”詩(shī)集)
  • 夢(mèng)華錄原著作者關(guān)漢卿簡(jiǎn)介(夢(mèng)華錄是什么小說(shuō)改編的)
  • 洪漢義12個(gè)明星女友名單(14K洪漢義回憶錄)
  • 李連杰背景真實(shí)身份驚人(李連杰身世大揭秘)
  • 大魔王張怡寧世界排名(張怡寧取得過(guò)哪些成績(jī)?)
  • 陳松伶?zhèn)€人資料介紹(2022年陳松伶近況最新消息)
  • 黔ICP備19002813號(hào)