一、購房貸款提前還款違約金怎么計算?

購房貸款提前還款違約金的計算規(guī)則是：借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款; 貸款機構為嚴格貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額,一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。不同銀行規(guī)定不同,其收費標準也是不同的,有的銀行規(guī)定為5%,有的規(guī)定為3%。

二、住房貸款提前還貸**流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行**相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區(qū)縣房管局)**解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司**退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。

4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要數個工作日，遲一個月內可**完畢。在**過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。

5、此過程一般不收取什么手續(xù)費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一并提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

購房貸款如果要提前還款的是需要收取一定的違約金的，根據住房貸款的**銀行不同收取的違約金金額的計算規(guī)則也是有所不同的，通常來說提前還款的時間快，那么違約金相應的就越高，但是也有在貸款后的一定時間規(guī)定內不能申請?zhí)崆斑€款的要求的。