一、房產(chǎn)抵押需要什么條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且**了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

二、房產(chǎn)抵押貸款為多少年？

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)，其中：

1、如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長(zhǎng)貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過(guò)30年;

2、如果是用商鋪?zhàn)鳛榈盅何镞M(jìn)行貸款，那么一般的貸款年限為5年。

三、哪些類型的房產(chǎn)不符合抵押條件？

1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場(chǎng)的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)***、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。

2、不能**抵押登記的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn)，不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改房等。

3、用于抵押房產(chǎn)的所有人(含共有人)為未成年人或年齡超過(guò)60周歲。

4、公司名下的房產(chǎn)。

5、地方***規(guī)定不能上市交易或**抵押登記的房產(chǎn)。

綜合上面所說(shuō)的，房產(chǎn)抵押是必須要由房產(chǎn)所有權(quán)人同意才可以實(shí)施，一般在**抵押時(shí)也需要符合法律所規(guī)定的條件，同時(shí)除了當(dāng)事人沒(méi)有符合條件之外，還要確保房產(chǎn)的證件全部的齊全，而且也沒(méi)有任何其它抵押的行為，這樣才能保障到自己的權(quán)益。