一、 城鎮(zhèn)戶口買農(nóng)村宅基地可以嗎?

城鎮(zhèn)戶口買農(nóng)村宅基地顯然是不可以的，具體的要求如下：

1、買方要求

若無(wú)明確政策規(guī)定，買方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，且在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他的宅基地和住房，并且符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)分配條件才行。至于宅基地申請(qǐng)要求，隨著宅基地的增值和土地的有限，現(xiàn)在限制也多了起來(lái)，但各地要求會(huì)有所差異，具體要去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)做詳細(xì)的咨詢。

2、賣方要求

轉(zhuǎn)讓人的"賣房"行為必須征得當(dāng)?shù)卮寮w組織的同意。因?yàn)榉孔与m然是你的，但宅基地是集體的，而國(guó)家明確規(guī)定了要"地隨房走"，因此涉及到宅基地資同意格權(quán)和使用權(quán)的變更，需建立在征得集體同意的基礎(chǔ)上。此外，轉(zhuǎn)讓人在將宅基地及住房轉(zhuǎn)讓出去后，要有固定的住所和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，需要提供這一塊的相關(guān)證明，比如工作單位證明、工資銀行流水、商品房不動(dòng)產(chǎn)證等。

二、宅基地***的處理方式

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地***的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！睋?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地***，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決

《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民***或者縣級(jí)以上人民***處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民***土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決

《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民***的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院***?！边@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的***，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提***訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院***。

此外，宅基地***還可以通過(guò)人民調(diào)解來(lái)解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下，以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間***當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)***當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。