一、國有土地出讓管理規(guī)定有什么?

國有土地出讓規(guī)定有以下幾種：

1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

2、土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃?？h級(jí)以上地方人民***出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民***下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級(jí)人民***批準(zhǔn)。

3、土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

4、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的權(quán)限有什么?

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法**審批手續(xù)。根據(jù)中央確定的土地要實(shí)行集中統(tǒng)一管理的原則，《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國務(wù)院和省級(jí)人民***。但考慮到我國的實(shí)際情況將鄉(xiāng)村企業(yè)、農(nóng)業(yè)公共設(shè)施和農(nóng)民宅基地等需新增建設(shè)用地，且不涉及到征收的項(xiàng)目用地，可授權(quán)設(shè)區(qū)的市、自治州人民***審批。

(一)國務(wù)院的審批權(quán)限：

1、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目;

2、省、自治區(qū)、直轄市人民***批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目;

3、城市土地利用總體規(guī)劃由國務(wù)院批準(zhǔn)，為實(shí)施該規(guī)劃將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。

(二)省級(jí)人民***的審批權(quán)限：

1、除國務(wù)院審批權(quán)限以外的其它城市的市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目;

2、縣級(jí)城市所在的城鎮(zhèn)及其它省級(jí)人民***批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法**審批手續(xù)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要兩級(jí)部門的審批。首先是省級(jí)人民***的審批，對(duì)于土地有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，要得到土地主管部門的同意。然后是國務(wù)院的審批，城市土地利用規(guī)劃必須得到國務(wù)院的審批才可以實(shí)施。