近年來(lái)新修建的小區(qū)基本都配備有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行管理，物管公司提供了服務(wù)，那么小區(qū)的業(yè)主就應(yīng)該按照規(guī)定或雙方的約定交納物業(yè)費(fèi)。關(guān)于這個(gè)物業(yè)費(fèi)，你知道其收取標(biāo)準(zhǔn)是如何的嗎？請(qǐng)閱讀下文了解。

一、物業(yè)費(fèi)包括什么?

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：

1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢(xún)的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取(也由委托居委會(huì)、物業(yè)代收的情況)。

二、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?

國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：

序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說(shuō)明

1、管理費(fèi) 元/年每米 2.40 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

2、小修費(fèi) 元/年每米 2.36 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年每米 l.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

4、化糞池清掏費(fèi) 元/年每米 0.30 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

5、綠化費(fèi) 元年每米 0.55 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年每米 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)文

7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年每米 / 京價(jià)(房)字[1989]第170號(hào)文

8、高壓水泵費(fèi) 元/年每米 / 京價(jià)(房)字[1996]第274號(hào)文

9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年每戶(hù) 30.00 京價(jià)(房)字[1999]第253號(hào)文

10、保安費(fèi) 元/月每戶(hù) 5.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

11、保潔費(fèi) 元/月每戶(hù) 4.00 豐價(jià)(房)字[1997]第7號(hào)文

12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月每戶(hù) l.00 京價(jià)(房)字[1997]第196號(hào)文

對(duì)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，法律是有明確規(guī)定的。多數(shù)時(shí)候是按照每戶(hù)所有的房產(chǎn)的平方進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)業(yè)主與物管公司也可以就相關(guān)收費(fèi)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商。公共區(qū)域的費(fèi)用一般是由小區(qū)全部業(yè)主共同承擔(dān)的。希望小編帶來(lái)的文章，能夠幫助你進(jìn)一步了解相關(guān)知識(shí)。