一、贈予房產過戶費用要怎么計算?
需贈予房產過戶登記費:住房,權利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標準房價總值的2‰交納。贈予房產過戶契稅:因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的,受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。
2、需贈予房產過戶契稅:因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的,受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。
3、需贈予房產過戶印花稅:按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
4、需贈予房產過戶工本費:核發(fā)一本房屋權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
二、房產過戶需要準備哪些資料?
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協(xié)議書,或房地產分割協(xié)議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬于***福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
一般來說,在贈與房產時,只需要贈與的雙方當事人在簽訂房屋贈與協(xié)議之后,有公證需要的,要先去公證記掛**公證手續(xù),然后贈與雙方拿著房屋的原房產證到房管局**過戶手續(xù),繳納契稅、印花稅等稅費和相應的**費用,**過戶手續(xù)就完成了,被贈與的一方就可以取得房屋的所有權了。