?一、物業(yè)費多少錢一平方
各小區(qū)各物業(yè)規(guī)定不一樣。通常情況下,是根據(jù)物業(yè)服務(wù)的成本(人員工資、社會保險、設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)費用、安防服務(wù)費、保潔綠化費、管理費分?jǐn)偂⒑侠砝麧?、稅收?分?jǐn)偟矫拷ㄖ椒?,就可以知道物業(yè)費為多少錢一平方米。設(shè)備設(shè)施運行水電費、室內(nèi)外公共照明能源費,一般是據(jù)實分?jǐn)偂?/p>
二、物業(yè)費是不是物業(yè)服務(wù)的對價
表面上看,物業(yè)公司提供服務(wù),業(yè)主支付費用,并且錢是由物業(yè)公司收的,所以大家普遍認(rèn)為,物業(yè)費就是業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)對價。這種觀點既不符合法理,也不符合實際。
從法理來講,城市里的公寓式住宅通常屬于區(qū)分所有建筑物,業(yè)主存在共有部分與共同事務(wù),管理這些共有部分與共同事務(wù)必然需要一筆費用,這筆費用由誰承擔(dān)?當(dāng)然是業(yè)主,因為業(yè)主是權(quán)利人、受益人。至于有沒有物業(yè)公司、物業(yè)公司是誰,都不改變業(yè)主的這個義務(wù)。
物權(quán)法規(guī)定,物業(yè)管理有三種方式:業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人。在業(yè)主自行管理的情況下,所有的管理費用,也要由全體業(yè)主來分?jǐn)偂2⒉粫驗闆]有聘請物業(yè)公司,業(yè)主連物業(yè)費都不用交了。
法律依據(jù):
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費由服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤組成。
《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定,業(yè)主的義務(wù)之一,就是按時交費。這里并不涉及物業(yè)公司,也不以物業(yè)服務(wù)合同有無約定為前提。這就表明,業(yè)主交物業(yè)費,并不是購買物業(yè)企業(yè)的服務(wù),而是他承擔(dān)區(qū)分所有建筑管理責(zé)任的方式與義務(wù)。