房子已然是人們生活中不可缺少的一部分，無論是作為遮風避雨的港灣還是作為現(xiàn)代成家的一個前提條件，都是息息相關的。而房屋契稅作為房屋買賣中必不可少的一項稅收，同時也是一筆不小的開銷。大家知道房屋契稅稅率該如何計算嗎？請跟隨小編一起在下文中進行了解。

契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅.稅率幅度(3%-5%)各地不一樣.計稅依據(jù)一般是成交價格契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。房屋契稅計算方法應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

房屋契稅稅率怎么計算,房產(chǎn)契稅是多少?

說道稅率具體是多少，國家根據(jù)購買的房屋類型不同，所定下的稅率也是不一樣的，主要分為以下三種房屋契稅稅率。

1、靠前次購房契稅稅率靠前次購房契稅減半

征收標準：個人靠前次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%計稅依據(jù)：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

2、第二次購房契稅稅率第二次購房契稅3%

征收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

3、二手房契稅稅率二手房參照市場價收稅

征收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買靠前套普通住宅的減半征收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)計稅依據(jù)：成交價格，如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

目前契稅統(tǒng)一普通住宅首套90平方米以下為1%;以上為3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契稅變相是鼓勵***性需求，對房價的穩(wěn)定是不利的，尤其是一線城市的房價。

如果你打算購買房產(chǎn)的話，那么適當了解一點房屋契稅的內(nèi)容，對你來講是很有益處的。實踐中，不同類型的房子，所需要的稅款也是不一樣的，購買者可以根據(jù)自己打算買的房子類型，計算房屋契稅有多少，做好購房預算。要是需要幫助的話，可以通過網(wǎng)站委托你所在地區(qū)的客服來幫助你。