買(mǎi)房對(duì)于大部分年輕人來(lái)說(shuō)是一件大事，很多人在買(mǎi)房之前會(huì)做不少功課，對(duì)房子進(jìn)行詳細(xì)了解。在看房的過(guò)程中，人們要記得查看開(kāi)發(fā)商的五證。那么，買(mǎi)房子五證是哪五證?查看五證是否齊全是很關(guān)鍵的一步，這五證有土地使用證、預(yù)售許可證等，下面小編就給大家普及下相關(guān)知識(shí)。

一、買(mǎi)房子五證是哪五證?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)**商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

二、五證的作用體現(xiàn)在哪些方面?

如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了***的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格 '五證'中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

通過(guò)上面這篇短文，小編告訴了大家買(mǎi)房子五證是哪五證，這是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房的必要文件，其中預(yù)售許可證是房管局頒發(fā)的，而土地證是國(guó)土局。開(kāi)發(fā)商拿到五證才表明具備了開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售商品房的資質(zhì)，如果人們發(fā)現(xiàn)商品房五證不全，最好不要購(gòu)買(mǎi)，這樣的房子可能存在安全隱患。