大家在購(gòu)房時(shí)想必也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)明顯的問(wèn)題，那就是在同樣的地段下，公寓的價(jià)格一般都要比住宅低，但是買住宅的人卻比公寓還多。因此不少購(gòu)房者都想知道公寓和住宅有哪些區(qū)別呢？接下來(lái)小編就來(lái)說(shuō)一下公寓和住宅有哪些區(qū)別。

1、產(chǎn)權(quán)劃分很明確。說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)年限，這個(gè)相信大家都是知道的吧？畢竟現(xiàn)在都有70年到期一說(shuō)了。根據(jù)我國(guó)法律，公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅為70年。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，不管多少年，都會(huì)有到期的時(shí)候，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期了可自動(dòng)續(xù)期，因此這沒(méi)什么好擔(dān)心的。當(dāng)然了，擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理方法之后，你可能就會(huì)轉(zhuǎn)而擔(dān)心出讓金的時(shí)候了，不過(guò)，也不需要太過(guò)擔(dān)心，因?yàn)樽罱凶钚乱?guī)定說(shuō)，可能只是會(huì)交少部分的出讓金而已。

2、貸款方式有差異。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，全款買房就是不太可能了，這樣就只能寄望于貸款了。不過(guò)，介于公寓的特殊性質(zhì)，目前公寓只能采用商貸，住宅可選公積金或商貸，當(dāng)然了，相信大多都是會(huì)選擇公積金貸款的，畢竟只要樓盤支持公積金，誰(shuí)不愿享受公積金的低貸款利率呢？

3、貸款年限不同。在申請(qǐng)房貸時(shí)，相信不管是哪位購(gòu)房者，都是想有多長(zhǎng)就貸多長(zhǎng)的吧？尤其是像小編這樣薪資趕不上房?jī)r(jià)的孩子們，但是，公寓的貸款年限一般只能貸10年，而住宅最長(zhǎng)可達(dá)30年，同時(shí)公寓目前首付最少是5成，這聽起來(lái)靠前筆錢（即首付）就是不小的數(shù)目。

4、短期轉(zhuǎn)手要慎重。如果你購(gòu)買的是公寓，那么小編的建議就是：一定要慎重，最好不要短期轉(zhuǎn)手了，因?yàn)橄啾茸≌?，公寓的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更高。住宅在營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等方面，會(huì)根據(jù)政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，甚至僅需繳納2％至3％的主要稅費(fèi)。但是公寓在稅費(fèi)上，就遠(yuǎn)不如住宅這般“好命”了。因?yàn)閺奈覈?guó)相關(guān)法律來(lái)看，公寓（商業(yè)）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常稅費(fèi)最低達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％。