在我們買(mǎi)房的時(shí)候，一般可能都會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商要求繳納定金的事情。除了買(mǎi)房，就算是日常生活的其他情形，也有不少人會(huì)遇到要交定金或者訂金的時(shí)候。其實(shí)，關(guān)于訂金和定金的區(qū)別還是有不少的購(gòu)房者分不清。那么定金跟訂金的區(qū)別是什么呢？

1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)。定金本質(zhì)上是一個(gè)從合同，從屬于主合同（比如借貸合同）。定金不同于房屋抵押等物權(quán)擔(dān)保和保證人的人保，它屬于金錢(qián)擔(dān)保。定金具有雙重?fù)?dān)保性。交付定金一方違約的，喪失定金；收受定金一方違約的，雙倍返還定金。因此，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，對(duì)于雙方的交易具有很強(qiáng)的保證作用。

2、訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款，不具有定金性質(zhì)。即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

3、“訂金”雖然與“定金”只有一字之差，但是二者的法律性質(zhì)卻是截然不同。即：如果在簽合同時(shí)寫(xiě)明的是“訂金”字樣，當(dāng)收受訂金的一方違約時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能要求其如數(shù)退還，二者的法律效果相差甚遠(yuǎn)。而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。

雖然定金和訂金看起來(lái)只是差了一個(gè)字，但是這兩者的概念是完全不一樣的，目的可能相同，但是違約后的罰則是不一樣的，所以大家要注意區(qū)分。