9月10日，一則天津房?jī)r(jià)下跌的消息刷屏，驚心動(dòng)魄的天津房?jī)r(jià)：1平米降5000元、兩周降價(jià)72萬(wàn)，兩周跌回4年前。另有報(bào)道說(shuō)，相比2018年時(shí)的最高點(diǎn)，天津房?jī)r(jià)普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百萬(wàn)都很正常，可謂是驚心動(dòng)魄。那么為何天津房?jī)r(jià)快速跌回4年前呢？

1、自2018年天津房?jī)r(jià)出現(xiàn)高位后，當(dāng)?shù)?**收緊了房地產(chǎn)調(diào)控的政策，馬上限購(gòu)、限貸、限價(jià)都多管齊下。與此同時(shí)，天津的高房?jī)r(jià)也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離當(dāng)?shù)匕傩盏氖杖?，?dāng)?shù)鼐用袷杖氩桓?，無(wú)法對(duì)天津的高房?jī)r(jià)產(chǎn)生支撐作用。再加上，天津離開(kāi)北京過(guò)近，外來(lái)人口增長(zhǎng)緩慢，這也是天津房?jī)r(jià)下跌的主要原因。

2、天津這幾年GDP增長(zhǎng)速度放緩，2019年天津的GDP為141504.28億元，比上年增長(zhǎng)4.8%，人均GDP9萬(wàn)元，而今年上半年，天津GDP總量為6309.28億元，同比下降3.9%。而之前排名僅次于天津的南京，今年上半年實(shí)現(xiàn)GDP約為6612.35億元，同比增長(zhǎng)2.2%，南京GDP總量要比天津高出了300多億，而天津的排名卻又靠后了。天津的經(jīng)濟(jì)正在下降中，老百姓的收入增長(zhǎng)有限，難以支撐高房?jī)r(jià)，回調(diào)就不可避免了。

3、與其他的一二線城市相比，天津只是一個(gè)老工業(yè)城市，主要是發(fā)展制造業(yè)、進(jìn)出口貿(mào)易為主。但是很久以來(lái)，工業(yè)雖然還是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，早已經(jīng)不是國(guó)家發(fā)展的風(fēng)口，而老工業(yè)城市又不像那些特大城市的金融中心、貿(mào)易中心相媲美，發(fā)展?jié)摿^弱，往往在目前發(fā)展的道路上面停滯不前。由此，外來(lái)人才都流向了具有發(fā)展?jié)摿Φ囊欢€城市，天津?qū)ν庖ο噍^于其他特大型城市越來(lái)越弱。