只要談及買房,大多數(shù)購房者都會比較關(guān)注公積金貸款問題。其中關(guān)于杭州公積金貸款條件是什么、杭州公積金貸款流程怎么走、杭州公積金貸款額度是多少等問題購房者反應(yīng)比較強烈。下面小編就和購房者一起來探討一下買房中會牽扯到的公積金貸款問題。
1、杭州公積金貸款條件職工申請貸款,應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上。2、購買住房為杭州自住住房,有符合法律規(guī)定的和相關(guān)證明材料。3、購買的,銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂、支付首付款后,提出貸款申請。4、購買二手房的,房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案,在合同簽訂、支付首付款后,**房產(chǎn)交易手續(xù)前,提出貸款申請。5、購買公有住房的,應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后,**房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請。6、拆遷的,應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后,**房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請。二、杭州公積金貸款額度、期限貸款額度1、職工本人符合貸款申請條件的,最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的,每戶最高貸款限額為80萬。2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、及個人信用狀況等因素綜合確定。3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年最低月工資標(biāo)準(zhǔn)確定,每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。自2013年10月1日起至2014年9月30日止,職工月繳存額高于132元、低于470元,最高可貸額度為15萬元;職工月繳存額高于470元、低于1128元,最高可貸額度為30萬元;職工月繳存額高于1128元的,最高可貸額度為50萬元。貸款期限貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年。其中,年限加房齡不大于40年。三、杭州公積金貸款流程1、貸款申請職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。2、貸款受理公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的,委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄;初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請。3、貸款審批職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行審批。因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的,經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。4、合同簽訂職工貸款申請獲批準(zhǔn)的,由委貸銀行通知借款人**簽約手續(xù)。借款人及其配偶、共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂。借款人同時簽具借款借據(jù)。5、放款審核中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核,放款條件如下：屬商品房貸款的,放款條件為：辦妥并收執(zhí),所屬樓盤已申報結(jié)頂。屬商品房貸款的,放款條件為：辦妥并收執(zhí),所屬樓盤已申報結(jié)頂。屬二手房、等其它貸款的,放款條件為：辦妥并收執(zhí)。6、貸款發(fā)放委貸銀行應(yīng)按約定的放款條件,審核無誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。申請商品房貸款的,貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的資金專用監(jiān)管專戶。申請的,貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。申請房改房貸款、拆遷的,貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。