1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

房子增值稅的概念

房子增值稅是一種針對房地產(chǎn)交易中房屋價值增值部分征收的稅款。它是一種消費稅，通常由政府依法征收，目的是在房地產(chǎn)市場中捕捉房屋的增值部分，并為公共財政提供資金來源。房子增值稅的征收通常發(fā)生在房屋的買賣或轉讓過程中。當房屋的轉讓發(fā)生時，賣方需要向政府繳納該房屋的增值部分作為稅款。增值部分是指房屋的轉讓價格減去賣方購買房屋時支付的價格，即賣方在房屋持有期間房屋的價值增加的部分。增值稅率和征收方式可以根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律法規(guī)而異。有些地方對首次購房者或低價房產(chǎn)征收較低的增值稅率或免征。增值稅的支付責任通常由賣方承擔，但在某些時候也可能由買方承擔。房子增值稅的引入旨在調(diào)控房地產(chǎn)市場，減少投機行為，促進房屋資源的合理配置。同時，它也是一項國家財政收入的重要來源，用于提供公共服務和基礎設施建設，如教育、醫(yī)療、交通等。具體的增值稅政策和細節(jié)應根據(jù)各國的法律和規(guī)定進行了解和遵守。

房子增值稅的繳納

1、評估房屋增值：在房屋轉讓時，需要對房屋的增值部分進行評估。增值部分是指賣方出售房屋的價格減去其購買房屋時的價格。有時需要由資深的房產(chǎn)評估師或相關機構進行評估；

2、計算應繳納的增值稅：根據(jù)評估確定的房屋增值部分和適用的稅率，計算賣方需要繳納的增值稅金額。稅率可能根據(jù)不同的國家和地區(qū)而有所不同；

3、繳納增值稅：賣方在房屋交易的過程中，通常需要在房屋轉讓的款項中扣除相應的增值稅金額，并將其直接支付給國家或地方稅務機構。具體的繳納方式可以是直接支付給稅務機構，或通過代理機構、銀行等方式進行繳納。確保按照規(guī)定的時間和程序進行繳納。

本文主要寫的是100萬房子增值稅5.3怎么算有關知識點，內(nèi)容僅作參考。