1、供樓不足一年的罰息三個月，用戶要提前一個月申請即可過橋墊資；

2、供樓滿一年不夠二年的罰息二個月，還完貸款后用戶約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

3、供樓滿二年不夠三年的罰息一個月；

4、供樓三年以上的以借款合同為標準。

住房貸款額度取決于什么因素

1、房貸首付比例：住房貸款額度不得超過扣減首付款后剩余的房子合同款，換句話說，房貸首付比例越小，可申請的住房貸款額度也就越高；

2、購房者還款能力：還款能力越高，也代表購房者能夠履行還款責任，銀行借款風險就相對比較小，對于這類購房者，銀行更喜歡提供更高一些額度的貸款，且年利率層面也會有一些特殊政策；

3、個人征信情況：征信是貸款的必備品，是銀行在貸款審核階段的重要依據(jù)，通過查個人征信報告，銀行能夠了解購房者往日銀行信貸行動軌跡，進而可以大概推斷出購房者的風險情況以及履行合同能力。針對征信良好的購房者，貸款的額度相對會比較高；

4、購房者負債率：負債率就是指購房者總負債與名下總資產(chǎn)的比率，一般來說，銀行更偏愛負債率比較低的購房者，負債率低購房者，往往能夠獲得相對較高的貸款額度。針對負債率比較大的購房者，充分考慮貸款逾期風險比較大，銀行很有可能會作出拒絕貸款的選擇；

5、房子樓齡：房子樓齡越大，可貸款期限就越少，可貸款的額度當然就會受到影響；

6、購房者的相關(guān)信息：貸款年紀、所在單位、婚姻情況等都是會對住房貸款額度造成影響，就所在單位而言，針對事業(yè)單位、國營企業(yè)等在職人員，通常越來越受銀行鐘愛，可以享有最低檔位利率，貸款額度會比較高。

銀行房貸多久能審批

一般情況下，銀行房貸申請時間快的要在2至3周，慢的便是需要2至3個月，甚至更久。本文主要寫的是中行房貸提前還款最新規(guī)定有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。