賣(mài)房需要掌握一定的技巧才能確保房子成功的賣(mài)出，怎樣賣(mài)房子?賣(mài)房的技巧有哪些?

一、了解行情。賣(mài)房者想要賣(mài)房子，首先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。

二、制定一個(gè)合理的定價(jià)、報(bào)價(jià)。房子能夠賣(mài)出多少錢(qián)?沒(méi)有人能夠給出一個(gè)明確的數(shù)字。所以，賣(mài)房者需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定一個(gè)合理的價(jià)格。畢竟報(bào)價(jià)高了有可能錯(cuò)過(guò)最好的成交時(shí)機(jī)，報(bào)價(jià)低了自己又會(huì)覺(jué)得吃虧。賣(mài)房者報(bào)價(jià)前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對(duì)自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己房子的實(shí)際情況制定合理的報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)可以讓自己在商量?jī)r(jià)格的時(shí)候留有余地。賣(mài)房者報(bào)價(jià)前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對(duì)自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己房子的實(shí)際情況制定合理的報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)可以讓自己在商量?jī)r(jià)格的時(shí)候留有余地。那么，應(yīng)該如何根據(jù)自己房子的情況來(lái)制定價(jià)格呢?

首先一定是地段。一般來(lái)講，地段決定房子價(jià)格的高低，交通便利的地方房?jī)r(jià)一定不會(huì)低，交通閉塞的地方房?jī)r(jià)一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房?jī)r(jià)高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶(hù)型等都會(huì)影響房子的價(jià)格。另外，市政未來(lái)的規(guī)劃或者其他外在的因素也會(huì)影響房子的價(jià)格。

1.樓層。如果房子是多層的話，三四層的價(jià)格一般是最高的，二、五層次之，底層和頂層最后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來(lái)確定。如果是高層或者小高層的話，7~9層的房?jī)r(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)便宜。但是，頂層的價(jià)格不一定就是最高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是最高的。

2.房屋面積。房屋面積在100平米左右的，一般是最適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過(guò)大的房子總房?jī)r(jià)一定不會(huì)便宜，所以，這就制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

3.戶(hù)型。戶(hù)型選對(duì)了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶(hù)型沒(méi)選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對(duì)流好的房子也一定可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢(qián)，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián)，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。所以，賣(mài)房者賣(mài)房的時(shí)候不要信口開(kāi)河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣(mài)出。

4.房子的裝修及保養(yǎng)情況。其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修過(guò)的房子與裝修過(guò)的房子之間有很大的差異，就算是裝修過(guò)的房子，也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以，售房者如果想要賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)不妨對(duì)房子進(jìn)行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。

5.隨房贈(zèng)送物品。很多賣(mài)房者賣(mài)房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電，一般會(huì)一起打包賣(mài)給購(gòu)房者，這樣可以作為談價(jià)的條件。但是，這些隨房贈(zèng)送的家電有的購(gòu)房者也是難以接受的。所以，賣(mài)房者也要對(duì)這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是，贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。

有房貸的房子如何賣(mài)才不虧?

1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢(xún)貸款銀行，提前還款，按揭買(mǎi)房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。因?yàn)樵诜孔影唇疫€款期間，房子產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市生意。

2、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在生意中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再處理更名過(guò)戶(hù)的辦法。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。