買(mǎi)房除了需要足夠的房款之外，還需要繳納一定的稅費(fèi)，增值稅就是其中的一項(xiàng)，那么房產(chǎn)增值稅是由誰(shuí)承擔(dān)的呢?

房產(chǎn)增值稅由誰(shuí)承擔(dān)?

房產(chǎn)增值稅由賣(mài)房出，所謂增值稅，就是針對(duì)商品流轉(zhuǎn)過(guò)程中的價(jià)值增加部分征收的流轉(zhuǎn)稅。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。

二手房要交哪些稅?

二手房買(mǎi)賣(mài)需要交的稅有契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下第一次購(gòu)房的按1%繳納;營(yíng)業(yè)稅：未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;土地增值稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;所得稅按照比例稅率20%繳納。

買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)?

【1】房產(chǎn)證是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

【2】房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

二手房一定要查清楚房屋是否有共有人，如繼承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽署。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無(wú)效的。

【3】房屋是否含有租期

除了檢查房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)之外，二手房交易還需要注意的一點(diǎn)是：是否被別人租賃。如果該二手房含有租賃，買(mǎi)方極有可能沒(méi)辦法及時(shí)入住該房屋。因?yàn)槟壳拔覈?guó)明確了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)則，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。而且，在正常情況下，在同等條件下，租戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

【4】是否為福利房

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定。

【5】戶口是否遷出

在完成一系列交易后，一定要注意看房主的戶口是否遷出，否則會(huì)影響自身的落戶問(wèn)題。因此，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)最好約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。