幸福百科詞條：國家規(guī)定超過一定期限的爛尾樓可以回收。爛尾樓主要由開發(fā)商承擔(dān)，購房者有權(quán)根據(jù)購房合同約定的條件退房。各地城市根據(jù)各地不同情況，針對爛尾樓改造制定了一些規(guī)定和行動。比如珠海發(fā)行了《珠海市“爛尾樓”整治處理辦法》，通過注入資金盤活一批爛尾樓項目，幫助解決債務(wù)問題。昆明通過云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，重啟、改建、拆除爛尾樓項目。唐山統(tǒng)籌各方努力，5個爛尾樓都規(guī)定了竣工交付時間。

1.爛尾樓的成因及基本政策

2.部分地方城市對爛尾樓的規(guī)定和專項整治行動。

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃等手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛而停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

爛尾樓的原因很多，比如原開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，未按規(guī)劃許可進行超規(guī)模建設(shè)，建筑質(zhì)量不符合驗收標準等。大部分是因為資金鏈斷裂，項目沒有完工，開發(fā)商拿不到錢，銀行不愿意繼續(xù)放貸，項目無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

爛尾樓主要由開發(fā)商承擔(dān)，購房者有權(quán)根據(jù)購房合同約定的條件退房。國家規(guī)定，超過一定期限的爛尾樓可以回收。

2021年4月，珠海出臺《珠海市“爛尾樓”整治處理辦法》，規(guī)定了土地成本減免、規(guī)劃調(diào)整、履約保證金核算、歷史項目政策銜接等。對于因各種因素導(dǎo)致的爛尾項目，政府部門采取了不同的方式進行分類：一是政府推動，市場運作。如夏灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場通過市場運作、企業(yè)收購等方式向市場注入新資本，讓“爛尾樓”活起來。二是債務(wù)單一，政府給予政策支持。對債務(wù)單一、有獨立解決債務(wù)糾紛能力的企業(yè)，香洲區(qū)政府引導(dǎo)企業(yè)在土地產(chǎn)權(quán)辦理、劃撥出讓、容積率等方面給予政策引導(dǎo)和支持，以盤活項目。按照《爛尾樓處理辦法》執(zhí)行。三是建立監(jiān)督機制。根據(jù)《爛尾樓管理辦法》相關(guān)要求和工作實際，香洲區(qū)“爛尾樓”將逐步盤活處置。

2021年8月27日下午，云南省昆明市五華區(qū)麗陽星城二期15棟爛尾樓被爆破拆除。由于開發(fā)商資金鏈斷裂，整個項目泡湯了。2020年底，當?shù)卣ㄟ^云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，重啟重建項目。

2021年9月，唐山下大力氣治理爛尾樓問題，從頂層設(shè)計入手，協(xié)調(diào)各方力量，不斷創(chuàng)新突破。規(guī)定了全部5個爛尾樓項目的竣工交付時間，并指定一名縣級領(lǐng)導(dǎo)班子成員為具體負責(zé)人。

基本上從各地的實際情況來看，爛尾樓工程確實影響了老百姓的生活，損害了城市的形象。地方政府會出臺相應(yīng)的政策法規(guī)或盤活爛尾樓項目；或者解決債務(wù)問題；或者爆破拆除，重新出讓土地，重新開工重建。

相關(guān)問答：

相關(guān)問答：我在恒大剛收的房，如果恒大破產(chǎn)會對我有多大影響？

你已經(jīng)收了房，這房子就是你的，恒大對你的房子已經(jīng)沒有任何產(chǎn)權(quán)了。即使他破產(chǎn)了，也對你沒有任何影響

然而恒大也未必會破產(chǎn)，過去只是擴張的太厲害了，貸款融資太多了，一旦政策要求房地產(chǎn)降溫，貸款渠道減少的話，他的負債壓力過高，風(fēng)險就暴露了。

不過此前有王健林的萬達，他們甩賣掉了相關(guān)的地產(chǎn)項目，資產(chǎn)負債率就大大的下降了，現(xiàn)在也就能夠輕裝上陣了，或許恒大應(yīng)該走萬達的路了，以至于幾乎所有的房地產(chǎn)公司都得走上萬達的路。

恒大也是大的房地產(chǎn)企業(yè)，按目前來看破產(chǎn)是不可能的影響太大，相關(guān)人員數(shù)目眾多。相關(guān)產(chǎn)業(yè)也不少，可以轉(zhuǎn)賣的。例如恒大足球，這個大包袱現(xiàn)在就馬上甩掉了。#新媒體##自媒體##微頭條日簽##我要上頭條#